經營租賃固定資產，又稱臨時租賃，是指在固定資產所有權不變的情況下，將企業的固定資產使用權進行有價轉讓的一種方式。資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。支付租金形成的是費用，所以，不在資產負債表中體現。
而融資租賃，是指企業為發展生產需要增添設備，而向經營融資租賃業務的公司租賃的固定資產，租賃期滿，固定資產的產權轉給租賃企業。形成的負債，體現在資產負債表中“長期應付款”項目中。
融資租賃固定資產雖然從法律形式上講企業并不擁有其所有權，但從其經濟實質來看，企業能夠控制其創造的未來經濟利益，租賃期內，承租企業有權支配資產并從中受益等。所以，根據實質重于形式原則，企業將融資租賃固定資產視同自有固定資產核算。
經營租賃固定資產企業對其沒有擁有權也沒有控制權，不符合資產的定義，同時一般租期很短，所以不視為企業的資產進行核算。能否核算的關鍵就在于在租期內是否存在所有權轉移。有轉移的就是經營租賃，沒轉移的就是融資租賃。在做會計報表的時候差別就很大了。
兩者判斷方法不同：
融資租賃資產是屬于專業租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業，同時，該租賃資產行為的識別標準。
一是租賃期占租賃開始日該項資產尚可使用年限的75%以上；
二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現值等于或大于租賃開始日該項資產帳面價值的90%及以上；
三是承租人對租賃資產有優先購買權，并在行使優先購買權時所支付購買金額低于優先購買權日該項租賃資產公允價值的5%；四是承租人有繼續租賃該項資產的權利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產正常租賃費的70%。
總而言之，融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義上講對于確定要行使優先購買權的承租企業，融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬于出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。
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